VALUACIÓN MASIVA DE INMUEBLES

La valuación fiscal de los inmuebles vuelve a estar nuevamente en los primeros planos de la actualidad nacional, provocando especial interés dada la implicancia que la misma tiene sobre la base imponible de los distintos tributos que gravan la propiedad inmueble en nuestro país.

En un documento oficial emitido días atrás, la Federación Argentina de Agrimensores – FADA puso de relieve la necesidad de repensar la forma en que las valuaciones catastrales masivas de inmuebles con fines fiscales deben revisar sus metodologías.

Los Agrimensores y Agrimensoras, por nuestra formación profesional específica tenemos la capacidad –y la responsabilidad social– para poner este y otros temas relevantes sobre el escenario del debate público.

Tal como sostiene el documento titulado Valuación catastral masiva de inmuebles con fines fiscales, para nuestra Federación «las metodologías utilizadas a lo largo de los últimos 60 años para la determinación de las valuaciones fiscales de los inmuebles en forma masiva, si bien fueron útiles y apropiadas al momento de su concepción, han devenido en la actualidad en un conjunto de procedimientos y normas anticuadas e ineficientes que arrojan como resultado valuaciones que, permanente y sistemáticamente, caen en serias desactualizaciones e inequidades, tanto en forma absoluta como relativa».

La FADA, entidad que nuclea a los Colegios, Consejos y Asociaciones profesionales de Agrimensura de todo nuestro país, puede aportar herramientas para la planificación, proyección y ejecución de nuevas metodologías, tomando como base el trabajo y los conocimientos acumulados que la Agrimensura argentina puede ostentar al respecto.

En ese sentido, el documento aporta herramientas que pretenden superar la concepción tradicional y desactualizada vigente, en pos de desarrollar una simplificación del sistema valuatorio actual: «Deberíamos pensar en una simplificación del sistema valuatorio parcelario con fines masivos ya que en la actualidad el mismo, para ser considerado apropiado por los Catastros, es encarado –más que nada– como la determinación de una cuasi fórmula matemática general que represente la realidad para “acertar” o acercarse lo más posible al valor del inmueble en comparación con su valor de mercado y pretendiendo probar de ese modo su validez, olvidando que éste último solo debiera utilizarse para expresar la relación y los gradientes de un plano de valores básicos que defina la ecuación imponible de una región, localidad, zona o barrio, tratando de establecerlo con la dosis necesaria –nada más– de equidad y justicia que todo sistema impositivo debe asegurar».

Tal como explica el documento, en muchos casos, «las valuaciones determinadas originalmente se han ido actualizando a través de los años mediante la aplicación de coeficientes generales, determinados –más que nada– en la inflación. Estos coeficientes (…) han desvirtuado al fin la base de justicia y equidad que constituye el fundamento de toda contribución impositiva».

En el actual sistema valuatorio, agrega, «no es posible, siquiera suponer una variación uniforme del valor inmobiliario de las zonas diferenciadas que conforman cualquier expresión territorial; inclusive lo normal es que la variación sea diversa para zonas de similares características, respondiendo su desactualización a múltiples causas, de las cuales, la inflación es sólo un ínfimo compuesto entre muchos otros.»

Por eso mismo, la propuesta es pensar nuevas estrategias y herramientas para viejos problemas. Para la FADA, «la problemática en cuestión impone ser encarada con nuevos paradigmas, que permitan obtener resultados que garanticen el principio constitucional de justicia y equidad en la distribución de las cargas tributarias, sin aferrarse exclusivamente a lo expresado por un mercado que, como se ha dicho, en la materia que nos ocupa es notoriamente cerrado y totalmente opaco.»

En síntesis, la propuesta de trabajo implica «establecer un sistema para la determinación de una base imponible que permita, al final de todo, el cobro justo y equitativo de un impuesto inmobiliario, y no la determinación precisa del valor de mercado de un bien inmueble, dejando ese fin para las tasaciones periciales que (…) son realizadas en cada caso y en respuesta a cada necesidad como tareas profesionales de numerosas disciplinas, entre las cuales también está la Agrimensura, por supuesto.»

El planteo de la Federación tuvo una amplia repercusión en medios digitales y radiales de todo el país y fue el disparador para poner sobre el tapete el debate sobre la necesidad de llevar adelante una actualización urgente en la materia.

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ANEXO: NOTAS PUBLICADAS EN MEDIOS DIGITALES DE TODO EL PAÍS

1. https://www.eldestapeweb.com/economia/agrimensores/agrimensores-destacan-importancia-de-valuacion-fiscal-de-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema-202272715480
2. https://www.eltribuno.com/jujuy/nota/2022-7-31-1-0-0-piden-simplificar-sistema-de-valuacion-de-inmuebles
3. https://semanariodejunin.com.ar/nota/29027/proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
4. https://elabcrural.com/agrimensores-proponen-discusion-sobre-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-simplificacion-del-sistema/
5. https://www.infosaladillo.com.ar/222967/2022/07/28/agrimensores-proponen-avanzar-en-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
6. https://www.cshoy24.com.ar/2022/07/27/esa-base-es-clave-para-el-cobro-de-diversos-tributos/
7. https://lostoldosesnoticia.com.ar/nota/26531/
8. http://www.lamarcadelincoln.com.ar/web/noticias-detalle/esa-base-es-clave-para-el-cobro-de-diversos-tributos/15279
9. https://semanariodejunin.com.ar/nota/29027/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
10. https://norteenlinea.com/argentina-y-el-mundo/agrimensores-proponen-avanzar-en-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles
11. https://enlineanoticias.com.ar/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/
12. https://dechivilcoy.com.ar/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/
13. https://www.bragadoinforma.com.ar/nota/21665/agrimensores-proponen-avanzar-en-una–quot-justa-quot–valuacion-de-los-inmuebles.html/
14. https://bairescentromedios.com/2022/07/28/esa-base-es-clave-para-el-cobro-de-diversos-tributos/
15. https://www.politicadigitalba.com/2022/07/agrimensores-proponen-avanzar-en-una.html
16. https://lostoldosesnoticia.com.ar/nota/26531/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema
17. https://elcarterodepinamar.com.ar/index.php?notaid=27720221310310
18. https://agenciaserviciosinformativos.com.ar/informacion-general/agrimensores-reclaman-justa-valuacion-fiscal-de-inmuebles/
19. https://www.chacabuquero.com.ar/2022/07/agrimensores-piden-justa-valuacion-de.html
20. https://agenciapolitica.com.ar/los-agrimensores-piden-evaluar-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
21. https://www.verte.tv/news/27350?shw
22. https://www.chacabuquero.com.ar/2022/07/agrimensores-piden-justa-valuacion-de.html
23. http://www.agrochivilcoy.com/2022/07/27/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/
24. https://rosales24.com.ar/inicio/2022/07/27/agrimensores-proponen-avanzar-en-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
25. https://www.elciudadanogba.com/27/07/2022/agrimensores-proponen-avanzar-en-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/?swcfpc=1
26. https://laplataya.com.ar/2022/07/27/agrimensores-proponen-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
27. http://www.diarioderivera.com.ar/2022/07/27/agrimensores-proponen-avanzar-en-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
28. http://buenosairespress.com.ar/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles/
29. http://elportalbonaerense.com.ar/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/
30. http://elenfoque.info/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/
31. http://comunidadprofesional.com.ar/2022/07/27/agrimensores-proponen-avanzar-en-la-discusion-sobre-una-justa-valuacion-fiscal-de-los-inmuebles-y-piden-simplificar-el-sistema/